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新手买房攻略

        70后,60后,还有50后的人,他们只要努力找个好工作在单位就可以分到房子。他们这几个年代的人,当个兵转业回来可以分配工作然后坐等分房,读书出来也有专业对口的工作分配也能在单位分到房子,从父亲那接班过来的还既可以获得铁饭碗又可以分到房子。而80后,一切都变了,工作不再包分配,分房的白日梦也只留下空余恨,那怎么办呢?大多数人只好努力外出务工,漂泊在各大城市的某个角落,硬是自己拼出一条血路来,努力创造条件买房置业落户,以求有一席自己的立足之地。说到买房前前后后,不得不说这简直可以说是我们的血泪吏。在现在中国楼市飞速增长的年代,想买个房子还真不是易事,楼价居高不下不说,当你捧着一大笔血汗钱还没能买到自己称心如意的房子时,更是欲哭无泪,所以在买房时需要谨慎再加小心又小心,新手买房没有个攻略,真是会被各种套路。谁还不会为“防坑”作些准备呢,有备而来起码知道坑在哪、有多深,到时候真要往下掉也不至于太受伤哪。
 
  攻略一:不要认为贵的楼盘其质量就一定好,其实得看清实质。因为贵的楼盘一般地理环境较好,周边配套较齐全,地价也高,开发商建楼还要保守性地顾虑周边人群对房价的承受能力,为了博取更大的利润空间,有些开发商就会牺牲楼房质量。所以买房首先要考察一下楼盘的概况及开发商的信誉,首选实力宏厚又有良心的开发商所建设的楼盘,尽量避免因楼盘质量不过关出事而开发商携款逃跑的情况。
 
  攻略二:不要被所谓的先锋买家的各种好评所蒙蔽。因为楼盘出售,开发商做好群众效应很重要。所以,开发商会打出各种极其诱惑性的广告,还会以成本价左右,甚至比成本价还低的价钱出售出套给与其有关系的人,让他们先住进去。他们是开发商最好的广告,他们会称自己以成本价在这里置业,关了门就和开发商一家亲。因此,我们不可相信这些人的片面之词,要多看多听再自己加以分析判断实际情况。
 
  攻略三:不要让开发商看出,你对他们“楼价越升越高,越迟买越吃亏”的口号深信不疑而迫切想要出手的心理。否则,你就会被他们吃定,一旦被吃定,你就会对他们的各种忽悠盲从,刚好相反,你先买下的其实不是最好的。越是到后期,开发商就会把最好的房子拿出来卖,这时,你才发现原来你高价入手的房子并不是自己称心如意的选择,而后面开发商抛出的竟是原来对你谎称已经卖掉的心水之选,真到那会你就只能追悔莫及了。
 
  攻略四:根据自己的能力范围找相应的性价比较高的房子来看,并且还要跟售楼小姐进行周旋懂得讨价还价。讨价还价的本事就看各人了,有些人挺历害的,反正定力一定要够,不然会被牵着鼻子走的。必须事先做好功课,查清楚哪个位置,哪个楼层适合自己,然后指定地方,让对方知道你有备而来直奔主题。看房的时候,要表现出不满意,在对比中增设自己的具体要求,从而迫使他在你搜索范围内,带你看更多的房以作参考,另外找房期间千万不要谈价格。待你看到满意的房子后,你就有针对性的去谈价钱,自己权衡价位后咬定不放,以不变应万变。
 
  攻略五:交订金及签订购房合同要谨慎。看完房谈好价钱,就会交订金,然后签订购房合同。这一过程一定要谨慎,交订金之前先跟家人一起商讨统一意见,然后签订购房合同前最好找有经验的人帮忙一起校看,或者找专业人士讲解一下,应该在合同里面要体现出来的内容,特别是数据类的一定要白纸黑字写明,发现有疑问立刻提出,直到双方无异议再签名,确保自己的权益。
 
  攻略六:买停车位的问题。一般新开盘的时候,停车位较贵,最好先别出手,直至后面房子售馨开发商慢慢准备要退场,越到后面停车位越便宜,到那时候看准时机挑个较好的位置就可以出手了。
 
  最后,补充一下:不要轻易签订与购房无关的其它协议;接到收楼通知时,对照一下开发商是否按照合同约定时间交搂,如有逾期可追收其滞纳金;现场收楼的时候带上专业的人去验房,丈量一下面积,敲看是否有空鼓,查看门窗的规格是否达标,试水防漏,电梯通讯配套,门禁管理及物业管理等样样都不可忽略。总之,小心驶得万年船,谨慎再谨慎。

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